Analiza rynku i wycena 

Jednym z najważniejszych kroków jest określenie właściwej ceny ofertowej, która pozwoli sprzedać dom w rozsądnym czasie i z korzystną dla Ciebie ceną. Źle ustalona odstraszy potencjalnych nabywców. Może sprawić, że Twój dom utraci tzw. efekt świeżości i będzie dłużej obecny na rynku. A im dłużej, tym mniej kupujący czują potrzebę szybkiego złożenia oferty. Przeprowadzam głęboką analizę rynku nieruchomości, sprawdzam bazy cen transakcyjnych w danym rejonie i trendy panujące na rynku. Biorę pod uwagę czynniki, które wpływają na cenę. Najważniejsze z nich to lokalizacja, wiek i powierzchnia domu, standard wyposażenia, energooszczędność, popyt i podaż.

Umowa o współpracy

Zanim podejmiesz decyzję o współpracy, otrzymasz ode mnie analizę rynku wraz z wyceną i warunkami współpracy. Działam tylko i wyłącznie na umowach z klauzulą wyłączności, a to oznacza, że będę jedynym biurem nieruchomości pracującym na nasz wspólny sukces. Bo jak mówi stare polskie przysłowie, gdzie kucharek 6 tam nie ma co jeść. Rozwiązanie to jest bardzo korzystne zarówno dla Ciebie, jak i dla biura, ponieważ umożliwia zainwestowanie środków w kompleksowe przygotowanie nieruchomości do sprzedaży i jej skuteczną prezentację. Możesz być pewien, że oferta będzie atrakcyjna i dotrze do większej liczby potencjalnych nabywców. Reprezentowanie jednej strony transakcji jest etyczne i nie powoduje konfliktu interesów.

Wyłączność – dowiedz się więcej »

Home stagin

To nic innego jak zabiegi mające na celu podniesienie atrakcyjności sprzedawanej nieruchomości, które mają przełożyć się na szybszą sprzedaż i korzystną cenę. Są zwykle niezbędne i zawsze się opłacają! Zaczynamy od zwyczajnych, ale generalnych porządków. Usuwamy zbędne, niepotrzebne rzeczy.

Depersonalizujemy pomieszczenia. Czasami będzie konieczne pomalowanie ścian, wymiana baterii w łazience lub inne drobne naprawy. Często nie zdajemy sobie sprawy, jak wiele może zmienić umiejętne przemeblowanie, optymalizacja oświetlenia, zmiana kolorów ścian na jaśniejsze i bardziej stonowane czy położenie dywanu na podłodze. Dzięki takim zabiegom możemy uzyskać wrażenie większej bądź przytulnej przestrzeni, a wszystko zależy od tego, jaki chcemy uzyskać efekt.

Wyeksponuję szczegóły, których inni nie dostrzegają. Wybiorę takie, które przemawiają zarówno do serc, jak i do rozsądku kupujących. Zaufaj mi.

 Blog »

Sesje zdjęciowe, filmowe, opisy nieruchomości

Zdjęcia są wizytówką nieruchomości. To właśnie one sprawiają, że potencjalny nabywca zwraca na nią uwagę lub odrzuca ją już na samym początku. Nasz zawodowy fotograf wnętrz gwarantuje profesjonalną fotografię. Nasze zdjęcia zawsze oddają rzeczywisty obraz nieruchomości, nie są przekoloryzowane czy zakłamane, bo to może rozczarować potencjalnych nabywców przy pierwszym kontakcie z nieruchomością. Wręcz przeciwnie, lubimy mieć dla Kupujących tak zwaną "wisienkę na torcie". Dla naszych klientów proponujemy również ujęcia z drona, które dokładnie pokazuję lokalizację i okolicę

 Zobacz wybrane realizacje »

Zdjęcia to nie wszystko, kręcimy także profesjonalne video filmy z moim udziałem. Podkreślają zapadające w pamięć cechy nieruchomości i dają poczucie proporcji. Wiemy, że mają znaczący wpływ na decyzje klientów.

 Zobacz filmy »

Opis nieruchomości jest też ważnym elementem kompletnej, dobrze przygotowanej oferty. Przygotowuję go w sposób merytoryczny, tak, żeby wzbudzał emocje poszukujących. Dopełnieniem opisu jest plan nieruchomości, ​ czyli rzuty. Są proste i czytelne, podobno niektórzy potencjalni nabywcy od niego rozpoczynają przeglądanie informacji, bo najważniejsza dla nich jest funkcjonalność i rozkład pomieszczeń.

Publikacje oferty

Prowadzę kompleksową strategię marketingową, dzięki której przygotowana przeze mnie oferta wyświetla się na wysokich pozycjach w wynikach wyszukiwania. Organizuje również wiele alternatywnych sposobów promocji nieruchomości, które w znaczący sposób powiększają grono potencjalnych nabywców.

Media społecznościowe to bardzo skuteczne narzędzie marketingowe służące do promowania Twojej nieruchomości. Tworzę spersonalizowane kampanie reklamowe i grafiki, piszę posty, a ich selektywne kierowanie na podstawie dochodów, zainteresowań i danych demograficznych oznacza, że mogę zaprezentować Twój dom znacznie większej liczbie potencjalnych nabywców, niezależnie od tego, czy aktywnie szukają nieruchomości, czy nie. A wszystko po to, żeby dotrzeć do właściwych kupców we właściwych miejscach.

Dom otwarty

To ekscytujący moment w procesie sprzedaży. Zwykle organizuję to wydarzenie już po kilku dniach skutecznej kampanii marketingowej. Zapraszam potencjalnych nabywców na prezentację domu lub mieszkania w jednym dniu. Wpływa to na szybkość podejmowania przez nich decyzji o zakupie nieruchomości. 80% sprzedanych przeze mnie domów zostało zarezerwowanych podczas Dnia Otwartego lub tuż po nim. Ta forma prezentacji jest świetnym sposobem na szybką sprzedaż nieruchomości za korzystną dla Ciebie cenę, czasami nawet wyższą niż się spodziewaliśmy.

Prezentacja odbywa się zwykle pod nieobecność właścicieli, więc nie jest to krępujące dla żadnej ze stron. To świetny sposób, aby pokazać dom wielu osobom naraz, zamiast przeciągających się pokazów dzień po dniu.

To wydarzenie jest też skarbnicą wiedzy dla mnie o tym, co zainteresowani klienci myślą o Twojej nieruchomości. Ten etap kończy się najczęściej złożeniem ofert zakupu i wyborem przez sprzedającego najlepszej oferty.

Komunikacja i dalsze poszukiwania

A co jeśli pierwsza forma bezpośredniej prezentacji nie zadziała? Działam dalej, aż do skutku. Będę regularnie komunikować się z Tobą. Zadzwonię do Ciebie co najmniej raz na dwa tygodnie i odwiedzę Cię osobiście, aby przedyskutować naszą strategię i wprowadzić wszelkie zmiany, które uznamy za konieczne. Osobiste spotkania dotyczące strategii marketingowej zawsze są okazją do przeglądu dotychczasowego planu, omówienia opinii potencjalnych nabywców i uzgodnienia przyszłego planu marketingowego.

Negocjacje

Rozmowy o finansach są trudne i wymagają wielu umiejętności. Przeprowadzę Cię przez ten proces i ustalę dodatkowe warunki transakcji, a Ty wybierzesz najkorzystniejszą ofertę.

Na bieżąco będę informować Cię o postępach negocjacji. Ostateczna decyzja o przyjęciu lub odrzuceniu oferty kupna zawsze należy do Ciebie. Po zaakceptowaniu ceny ustalimy pozostałe warunki sprzedaży, takie jak termin podpisania umowy notarialnej, sposób i termin zapłaty, wreszcie termin przekazania Twojej nieruchomości.

Dokumenty i transakcje

Zajmę się przygotowaniem wszystkich dokumentów niezbędnych do dokonania transakcji, jednym słowem odciążę Cię od formalności w wielu urzędach i instytucjach. W razie potrzeby możesz skorzystać z bezpłatnych usług naszego doświadczonego doradcy kredytowego. Doradzę Ci w wyborze najlepszej oferty finansowania zakupu nieruchomości.

Ustalę terminy w kancelarii notarialnej. Zadbam o bezpieczeństwo transakcji i będę towarzyszyć Ci w momencie podpisania umowy oraz w trakcie przekazywania nieruchomości.

Jak widzisz, jestem w stanie poprowadzić Cię niemal za rękę przez wszystkie fazy sprzedaży od przygotowania nieruchomości poprzez wsparcie w negocjacjach po obecność na akcie notarialnym. Maksymalnie zabezpieczę Twoje interesy. Nie każde biuro Ci to zaoferuje. Tylko doświadczony agent posiada taką wiedzę i doświadczenie.

Zaufaj mi! A razem sprzedamy Twoja nieruchomość szybciej i korzystniej dla Ciebie.